Angesichts des zunehmenden Drucks, den touristische Unterkünfte auf den Mietmarkt in El Verger ausüben, hat der Stadtrat dieser Gemeinde in der Plenarsitzung mit den Stimmen von Compromís und PSPV gegen PP und Vox ein Moratorium für Berichte und Genehmigungen für diese Art von Unternehmen beschlossen.
Derzeit gibt es in Al Verger bereits 210 Touristenunterkünfte, zuzüglich derjenigen, die in Bearbeitung sind, und derjenigen, die illegal sind. Tatsächlich wurden in den letzten sechs Jahren (2018-2024) 149 Touristenunterkünfte registriert. Das ist ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu den 59, die es vor der Verabschiedung des Gesetzes gab. Mit anderen Worten: Sie haben sich praktisch verdreifacht.
Darüber hinaus spiegeln diese Daten eine andere Realität nicht wider, die hervorgehoben werden sollte: das Vorhandensein von unreguliertem Wohnraum, der eindeutig unlauteren Wettbewerb erzeugt.
Diese Verzerrung führt dazu, dass die Preise für Wohnraum teurer werden und der Langzeit-Mietmarkt praktisch nicht mehr existiert.
Angesichts dieses Problems hat die Regierung von El Verger beschlossen, das Moratorium zu genehmigen, um die Stadtplanungsvorschriften zu ändern. Mit einer angemessenen Regelung, um diese Expansion zu kontrollieren. Der Tourismus und die Gentrifizierung beeinträchtigen bereits die Lebensweise in El Verger und den Zugang zu Wohnraum für einen großen Teil der jungen Menschen und der Menschen mit geringen Mitteln.
Aussetzung der Ausstellung von Berichten über die städtebauliche Verträglichkeit sowie von Genehmigungen zur Nutzungsänderung für die Errichtung neuer Touristenresidenzen (VUT), um die Untersuchung der Reform der Stadtplanung gemäß den Bestimmungen von Artikel 68. 1 del text refós de la Llei d’ordenació del territori, urbanisme i paisatge, aprovat pel Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell (TRLOTUP).
Ziel der Aussetzung ist es, die Auswirkungen der touristischen Beherbergung in der Gemeinde El Verger zu untersuchen und zu regeln, um eine Harmonisierung zwischen Wohn- und Tourismusnutzung zu finden, die ein territoriales und soziales Gleichgewicht gewährleistet.
Aus diesem Grund wird vorgeschlagen, die VUTs durch ihre Aufnahme in die kommunale Stadtplanung zu regeln, und zwar als eine spezifische und vom Rest unterschiedene Nutzung, wobei eine bestimmte Dichte von VUTs in den verschiedenen Stadtgebieten festgelegt wird, mit besonderem Augenmerk auf die Gebiete, die bereits Anzeichen einer touristischen Sättigung oder eines unkontrollierten Wachstums aufweisen, sowie die Einführung einer spezifischen Regelung des unabhängigen Zugangs und der Dienstleistungen für VUTs in Wohngebäuden, um die Koexistenz zwischen Besuchern und Bewohnern zu verbessern.
Die genehmigte Aussetzung wirkt sich nicht auf die Lizenzen und andere städtebauliche Genehmigungen aus, die auf die Durchführung einer anderen Art von Maßnahmen oder die Umsetzung einer anderen Nutzung als die des Wohnraums für touristische Zwecke (VUT) abzielen. Sie betrifft auch nicht die Entwicklung neuer Aktionsprogramme.
Wie in Artikel 68.2 des TRLOTUP dargelegt, hat die Aussetzung eine maximale Dauer von zwei Jahren und ihre Wirksamkeit erfordert die Veröffentlichung im Amtsblatt der Generalitat Valenciana. Ungeachtet dessen wird der oben genannte Zeitraum unterbrochen und die Aussetzung verlängert, wenn der vorgeschlagene Plan nach Ablauf eines Jahres nicht öffentlich ausgelegt wurde.
Der Geltungsbereich der Aussetzung erstreckt sich auf das traditionelle Stadtgebiet und schließt das als Boticari bekannte Gebiet in der Gemeinde El Verger aus. Die vereinbarte Aussetzung wird sich auf die Anträge auf städtebauliche Verträglichkeitsgutachten sowie auf die zuständigen Erklärungen oder andere Genehmigungen zur Nutzungsänderung für die Ansiedlung neuer Wohnungen für touristische Zwecke (VUT) erstrecken, die nach der Veröffentlichung der vorliegenden Vereinbarung im DOGV (Amtsblatt der Autonomen Gemeinschaft Valencia) eingereicht werden.
Diese Aussetzung berührt jedoch nicht die Wirksamkeit von Anträgen auf städtebauliche Verträglichkeitsgutachten oder verantwortliche Erklärungen zur Nutzungsänderung, die vor dem Datum der Veröffentlichung dieser Vereinbarung eingereicht wurden.
Mit diesem Moratorium schließt sich der Stadtrat von El Verger den verschiedenen Aktionen an, die von Gemeinden in der gesamten Marina Alta durchgeführt werden, um die negativen Auswirkungen des Tourismus auf unser Gebiet zu bekämpfen.
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